Sie wohnen in einem Eigenheim, das viel zu groß für Sie ist?
Man weiß es, aber man tut sich schwer, fühlt man sich in der gewohnten Umgebung gut aufgehoben, möchte eigentlich keine Veränderung und hat Sorge, Liebgewonnenes aufzugeben und Erinnerungen zurückzulassen.
Der Teilverkauf, ein Modell, bei dem eine inzwischen große Zahl von Anbietern, Senioren anbieten, ihr Eigentum teilweise abzukaufen, erscheint als plausible Lösung.
Wie funktioniert der Teilverkauf?
Sie besitzen ein Haus mit einem Wert von 600.000 Euro. Der Anbieter kauft Ihnen dann zum Beispiel die Hälfte davon für 300.000 Euro ab. Sie wohnen weiterhin im Haus und behalten auch alle wirtschaftlichen Rechte.
Allerdings müssen Sie dem Anbieter nun ein monatliches „Nutzungsentgelt“ zahlen, das sich in einer Größenordnuung von ca. € 700,- pro Monat bewegt.
Soweit scheint alles gut. Was sind aber die Risiken / Fallstricke?
- Wert Ihrer Immobilie – Wer schätzt den Wert und diese Bewertung sachlich korrekt und objektiv?
- Festlegung der Höhe des Nutzungsentgeltes, das die Anbieter im Regelfall von Ihrem Alter abhängig machen
- Kosten der Instandhaltung sind von Ihnen – unverändert – alleine zu tragen!
Unter dem Strich sind Ihre Bedürfnisse entscheidend.
Ein zinsgünstiges Darlehen ist sicherlich die preiswertere Variante. Wenn Sie dies aber nicht wollen oder Sie keinen Kredit mehr erhalten, kann ein Teilverkauf eine sinnvolle Wahl sein.
Wir als unabhängige Sachverständige und Berater helfen Ihnen gerne bei der Entscheidung. Oder wir suchen gemeinsam nach anderen Lösungen, wie z.B. einer Aufteilung Ihres Hauses in Wohnungseigentum.
Zu unseren Immobilen Services gehören neben der gutachterlichen Bewertung einer Immobilie zum Beispiel auch Beratungen im Energiebereich, Erstellung einer digitalen Hausakte (hilfreich z.B. beim aktuellen Thema Grundsteuer oder bei einem Verkauf) planerische Unterstützungen durch hauseigene Architekten bei Umbauten / Umwidmungen.
Gehen Sie mit uns auf Nummer sicher!
Mehr Services bei S&M Immobilienspezialisten
S&M die Immospezialisten bieten umfassenden Immobilien Service in Ingelheim:
- Marktwerteinschätzung
- Elektronischer Hausakte
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Mit der Bewertung Ihrer Immobilien und einem Wertgutachten geben wir Ihnen die notwendige Sicherheit für alle weiteren Aktitäten. In der elektronischen Hausakte, die wir für Sie anlegen, finden Sie alle Objektunterlagen Ihrer Immobilie.
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