Freistehendes Wohnhaus mit viel Grün in München

3.125.000,- €

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Garage (zwei PKW)

ca. 140 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

Die wichtigsten Fakten

Das Objekt:

Unterkellertes Einfamilienhaus – Doppelgarage mit Werkstatt / Lager und großem Spitzboden sowie Sauna- / Relax-Bereich – Baujahr 1958 – umfangreich – im Wesentlichen in den 1980iger Jahren – modernisiert.

  • circa 140 m² Wohnfläche im EG und DG (zuzüglich Terrasse / Balkone)
  • circa 105 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
  • weitere Nutzflächen (Garage / Werkstatt und Sauna- / Relaxbereich)

Das Grundstück:

großzügige 1.107 m², die Ruhe bieten

Lage:

in einem individuellen Wohngebiet in abgeschirmter, ruhiger zweiter Reihe ohne Straßenverkehr und umgebender Bestandbebauung. Hervorragende Anbindung an den Münchener Autobahnring A99 und den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV).

 

Verfügbarkeit:

 Kurzfristig nach Absprache

Weitere Informationen

Kaufpreis:

Der Kaufpreis ist stark von der Grundstücksgröße und dem sich hieraus ableitenden Bodenwert geprägt. Der aktuelle Bodenrichtwert (zum 01.01.2024) beträgt € 2.300,-/m². Hieraus errechnet sich bereits ein Gesamtbodenwert von € 2.546.100,-.

Besichtigungen:

Sie können alles in Ruhe anschauen und prüfen. Besichtigungstermine finden nach Einzelabsprache statt.

Provision:

Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision von insgesamt 4% Netto / 4,76% Brutto zu gleichen Teilen. Der vom Käufer zu zahlende Teil der Provisionen beträgt hiernach 2% des Kaufpreises Netto zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, mithin 2,38% Brutto.

Sie können entscheiden:

Das Gebäude ist in Energieeffizienzklasse F („orange“) eingeordnet und unmittelbar nutzbar.
Sie können entscheiden, was Sie mit dem Haus und den Anbauten machen:

– einziehen und wohlfühlen
– zunächst modernisieren bzw. an Ihre Wünsche + Vorstellungen anpassen

oder:
– abreißen, Neubebauung mit EFH / ZFH zur Eigennutzung
– abreißen und Neubebauung (z.B. Bauträger, Visualisierungen vorhanden) 

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Ralf Klein
  • Ralf Klein