Wertermittlung für Gewerbeimmobilien

Arten von gewerblichen Immobilien

Diese Arten von gewerblichen Immobilien haben jeweils spezifische Anforderungen und Nutzungsmöglichkeiten, die bei der Bewertung und Beratung berücksichtigt werden müssen.

Bürogebäude
Diese Immobilien werden für geschäftliche Zwecke genutzt und können von kleinen Büroflächen bis hin zu großen Bürokomplexen reichen.
Einzelhandelsimmobilien
Dazu gehören Einkaufszentren, Ladenlokale und Supermärkte, die für den Verkauf von Waren und Dienstleistungen genutzt werden.
Industrieimmobilien
Diese umfassen Fabriken, Lagerhäuser und Produktionsstätten, die für die Herstellung und Lagerung von Waren verwendet werden.
Hotel- und Gastgewerbeimmobilien
Hotels, Motels, Restaurants und andere Einrichtungen, die Dienstleistungen im Gastgewerbe anbieten.
Mehrfamilienhäuser
Große Wohngebäude, die mehrere Wohneinheiten enthalten und oft als Mietobjekte genutzt werden.
Gesundheitsimmobilien
Krankenhäuser, Kliniken, Pflegeheime und andere Einrichtungen, die Gesundheitsdienstleistungen anbieten.
Sakrale Bauten, Umwidmung von Kirchenimmobilien
Kirchen, Kapellen, Basiliken, Kloster sowie Münster oder Kirchen/Ruinen, die aufgrund ihrer baulichen Begebenheiten nicht mehr genutzt werden können.
Burgen und Schlösser
Allein in Deutschland zeugen rund 25.000 Burgen, Schlösser und Herrenhäuser zeugen von Deutschlands Geschichte: sei es in alter Pracht oder als Ruinen, die an vergangene Zeiten erinnern.
Gestüte für Zucht- und / oder Turniersport, Sportimmobilien
Reitanlagen, Gestüte und Reiterhöfe sowie im Fitnesscenter, Schwimmbäder, Sporthallen und Sportanlagen, die multifunktional nutzbar sind.
Immobilienanlagen für Energie, Windenergie und Solarparks
Diese Immobilienarten spielen eine entscheidende Rolle bei der Energiewende und der nachhaltigen Energieversorgung. Sie bieten Investoren und Betreibern die Möglichkeit, von der wachsenden Nachfrage nach erneuerbaren Energien zu profitieren.
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Schritte der Wertermittlung für Ihre gewerbliche Immobilie

Grundlegende Aspekte der Wertermittlung von gewerblichen Immobilien

Die Wertermittlung von Immobilien ist ein komplexer Prozess, der je nach Art der Immobilie eine tiefgehende Analyse und ein Verständnis der wirtschaftlichen Zusammenhänge erfordert.

1. Zweck der Immobilie

Gewerbliche Immobilien werden für geschäftliche Zwecke genutzt, wie Büros, Einzelhandelsflächen, Lagerhallen oder Produktionsstätten. Der Wert wird stark von der Ertragskraft und der wirtschaftlichen Nutzung beeinflusst.

2. Bewertungsmethoden

Bei gewerblichen Immobilien steht häufig das Ertragswertverfahren im Focus der Wertermittlung. Dabei wird der Wert der Immobilie auf Basis der zu erwartenden Mieteinnahmen und der Kapitalisierung dieser Erträge berechnet. Auch das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren können zum Einsatz kommen, je nach Art und Nutzung der Immobilie.

3. Einflussfaktoren

Hier spielen Faktoren wie die wirtschaftliche Lage, die Infrastruktur, die Mietverträge, die Bonität der Mieter und die Nutzungsmöglichkeiten eine große Rolle. Auch die Flexibilität der Immobilie in Bezug auf unterschiedliche Nutzungen kann den Wert beeinflussen.

4. Analyse der Mietsituation

Eine detaillierte Marktanalyse ist unerlässlich, um die Nachfrage nach bestimmten gewerblichen Flächen zu verstehen. Dies umfasst die Analyse von Mietpreisen, Leerstandsquoten und wirtschaftlichen Trends.

Für weitere Informationen oder eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Für eine Wertermittlung einer gewerblichen Immobilien ist eine Vielzahl von Faktoren zu berücksichtigen. Als professioneller Immobilienmakler führt S&M DIE IMMOSPEZIALISTEN diesen Prozess für Sie sorgfältig und methodisch durch, um eine genaue und faire Bewertung zu gewährleisten.

Hier sind die wesentlichen Schritte, die bei der Wertermittlung von gewerblichen Immobilien zu beachten sind:

Vorbereitung und Datensammlung

Der erste Schritt besteht darin, alle relevanten Informationen über die Immobilie zu sammeln. Dazu gehören:

  • Grundbuchauszüge
  • Baupläne und Grundrisse
  • Mietverträge und Mieterlöse
  • Betriebskostenabrechnungen
  • Informationen über durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen

Eine gründliche Besichtigung der Immobilie ist unerlässlich. Dabei werden der bauliche Zustand, die Ausstattung und eventuelle Mängel dokumentiert. Auch die Lage und das Umfeld der Immobilie spielen eine wichtige Rolle.

Die Marktanalyse umfasst die Untersuchung des aktuellen Immobilienmarktes in der Region. Hierbei werden vergleichbare Objekte und deren Verkaufspreise sowie die Nachfrage nach gewerblichen Immobilien analysiert. Wichtige Faktoren sind:

  • Lage und Infrastruktur
  • Wirtschaftliche Entwicklung der Region
  • Angebot und Nachfrage

Das Ertragswertverfahren ist eine gängige Methode zur Wertermittlung von gewerblichen Immobilien. Dabei wird der Wert der Immobilie auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen berechnet. Folgende Schritte sind dabei zu beachten:

  • Ermittlung der Jahresnettokaltmiete
  • Abzug der Bewirtschaftungskosten
  • Kapitalisierung des Reinertrags

Das Sachwertverfahren wird häufig ergänzend zum Ertragswertverfahren angewendet. Hierbei wird der Wert der Immobilie auf Basis der Herstellungskosten und des Bodenwerts ermittelt. Dies umfasst:

  • Berechnung der Herstellungskosten des Gebäudes
  • Berücksichtigung von Altersabschreibungen
  • Ermittlung des Bodenwerts

Erstellung eines Gutachtens

Nach der Durchführung der verschiedenen Bewertungsverfahren erstellen wir gerne  ein Gutachten erstellt, das die Ergebnisse zusammenfasst und den Verkehrswert der Immobilie darstellt.

Prüfung und Validierung

Abschließend wird das Gutachten einer Prüfung und Validierung unterzogen, um sicherzustellen, dass alle relevanten Faktoren berücksichtigt wurden und die Bewertung korrekt ist.

Grundlage für Verkaufsverhandlungen und Finanzierungsentscheidungen

Dieses Gutachten dient als Grundlage für Verkaufsverhandlungen und Finanzierungsentscheidungen.

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