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Dienstleistungen

Analyse und Bewertung

Welches Gutachten wird benötigt?

  • Gutachterliche Bewertungen zur Ermittlung eines realistischen Marktwertes / Verkehrswertes entsprechend ImmoWert
  • Beleihungswertermittlung
  • Prüfung von diversen Bereichen / Gewerken in Kombination mit einer gutachterlichen Bewertung oder alleine
  • Durchführung umfassender Objektprüfungen (Due Diligence) als Grundlage für eine Kauf- oder Finanzentscheidung
  • Feststellung bestehender Modernisierungs- bzw. Renovierungsaufwendungen
  • Bewertung nach Residualwertverfahren (Investoren- oder Bauträgermethode) zur Ermittlung des maximalen Bodenkaufpreises

 

Wir sind

 

  • Fachgutachter für Hotel- und Gaststättenbetriebe
  • Zertifiziert nach DIN EN ISO 17024
  • Gerichtlicher Sachverständiger (Ralf Klein)

Gebäudetechnik

Von A wie Aufzug bis Z wie Zisterne

  • Umfassende Prüfung und Bewertung der Gebäudetechnik
  • Feststellung bestehender Probleme / Mängel
  • Feststellung bestehender Modernisierungs- und Renovierungsaufwendungen
  • Prüfung der Konstruktion
  • Montage und Service der Aufzugs- und Beförderungstechnik

Brandschutz

Brandschutz rettet Leben und sichert die Verantwortlichen rechtlich ab

Quick Check – Brandschutz:

 

Wir betrachten Ihren baulichen, anlagentechnischen und organisatorischen Brandschutz. Ziel ist es, Ihnen rechtliche Sicherheit zu geben und bei Bedarf weiterführende Massnahmen festzulegen.

Darüber hinaus eine Auswahl der wichtigsten Prüfungen:

 

  • Brandschutzverständiger für ortsfeste Brandschutz- und Branderkennungs- und Brandbekämpfungsanlagen nach ISO 17024
  • Brandschutzbeauftragte
  • Sprinkleranlagen
  • Brandmeldeanlagen
  • Sprachalarmanlagen
  • Entrauchungsanlagen
  • Brandschutztüren und Tore
  • Flucht- und Rettungswegepläne
  • Brandschutzordnungen

Trinkwasserhygiene und Wasseraufbereitung

Trinkwasser kann nicht ersetzt werden

  • Beurteilung  / Prüfung von Wasserversorgung und der dazugehörigen Anlagenkomponenten
  • Prüfung / Beurteilung der Wasserhygiene

Verkauf und Verwertung

Nur wer das Gebäude wirklich kennt, kann es gut verkaufen

 

  • Strukturierter Verkauf
  • Kombiauftrag
  • Durchführung von Bieterverfahren
  • Aufbereitung / Entwicklung von Immobilien zwecks optimierten Verkauf / Erzielung eines höheren Kaufpreises
  • Einrichtung eines (elektronischen, digitalen) Datenraumes
  • Verwertungen im Wege der Zwangsvollstreckung
  • Verwertung im Rahmen von Insolvenzverkaufes

 

Unser aktiver und passiver Vertrieb erfolgt auf Grundlage einer modernen Datenbank mit zielorientierten Abläufen und transparenter fortlaufender Dokumentation.

 

Daneben sprechen wir objektspezifisch vorgemerkte Interessenten auch über unseren “geschlossenen Bestand” an, der einen effektiven Vertrieb auch ohne Veröffentlichung in Immobilienportalen gewährleistet.

Hotelconsulting und Coaching

Unsere Kompetenz dient Ihren Zielen.

Zur Erhöhung des Ertragswertes möchten Sie die Effizienz Ihres Hotels steigern.

 

Wir bieten an:

 

  • Umfassende Betriebsanalyse für die Bereiche: Konzeption, Kosten, Personal, Vertragsgestaltung

  • Genaue Marktanalyse mit Erfassung der relevanten Zielgruppe

  • Unterstützung der Hotelleitung

  • Kontrolle der ordnungsgemäßen Buchführung des Betriebes

  • Kontrolle über die Einhaltung aller handels-, gewerbe-, steuer-, und versicherungsrechtlichen Verpflichtungen

  • Erstellung/Überarbeitung einer individuellen Internet-Präsentation

  • Erstellung/Überarbeitung von Prospekt- und Werbematerial

  • Bei Bedarf Übernahme der Finanz- und Lohnbuchhaltung bzw. der kommissarischen Hotelleitung (in Zusammenarbeit mit Kooperationspartner demps & partner)

Gebäudemanagement

Gutes Management ist (fast) alles!

  • Feststellung von Bauschäden
  • Erstellung / Entwicklung eines nachhaltigen Immobilienkonzeptes inklusive Umsetzungsplan
  • Raumbuch-Konzeption zur vollständigen kaufmännischen und technischen Erfassung der Immobilie(n)
  • Ausarbeitung dotierter Investitions- und Instandhaltungspläne
  • Analyse und Aufbau Wartungs- und Gebäudemanagement
  • (Bau-) Projektmanagement, zum Beispiel Baufertigstellung
  • Flächenmanagement
  • Nutzen nach BauGB, Nutzungsänderungen / Umwandlungen
  • Interim-Gebäudemanagement
  • Geschäftsbesorgung für gerichtlich bestellte Insolvenz- und Zwangsverwalter

Controlling

Wir sind Ihre Augen vor Ort

 

  • Bautenstandsberichte
  • Prüfung Mittelabrufe und Mittelverwendung
  • Prüfung von Nachfinanzierungsbedürfnissen
  • Projektsteuerung “Light”

Energie

Mit unserer Hilfe können Sie doppelt sparen! 

Unsere Ziele:

 

  • Effizienter Einsatz und Nutzung von Energien
  • Wirtschaftlichkeit (durch Senkung der Betriebskosten = Steigerung des Gewinns)
  • Energieverbrauchsoptimierung durch (Teil-) Modernisierung
  • Minimierung des Ressourceneinsatzes  (Schutz der Umwelt / CO2-Reduktion)  bzw. Maximierung der „Ausbeute“
  • Energieeinsparung mit Erfolgscontrolling bei gleichem Standard
  • Erarbeitung eines Maßnahmenkataloges zur Energieeinsparung

 

Unsere Produkte:

 

  • Energetische Optimierung
  • Energie-Quick-Check
  • Entwicklung und Umsetzung eines Energiesparkonzeptes
  • Entwicklung und Umsetzung eines Konzeptes für Energiemanagement
  • Vorbereitung auf und Begleitung von Energieaudits

Consulting

Wir lösen Aufgabenstellungen unterschiedlichster Art

 

  • Klärung von Baurecht
  • Klärung von Problemstellungen mit der Nutzung von Immobilien nach BauNVO
  • Nutzungsänderungen nach BauGB
  • Fragen und Probleme im Bereich des Brandschutzes
  • Anfang- und Nachfolgekonzepte
  • Herstellung der Lieferfähigkeit
  • Mediationen (zum Beispiel im Gesellschafter- oder Mieteigentümerkreis)

IT-gestützte Gebäudeautomatisierung und -digitalisierung

Heute die Zukunft für morgen    

 

  • Analyse und Beratung IT-Infrastruktur im Bereich Gebäudemanagement / Wartungsmanagement und Automatisierung
  • Konzeptionelle Entwicklung und Einführung von IT-gestützten Systemen:
    • Ticketsysteme
    • FM-Tools
    • IoT (connected sensors, Internet of Things = Internet der Dinge) gestützte Automatisierung von Sensoren und Aktoren
    • IT-Sicherheit für Ihre Infrastruktur und IoT